東京都世田谷区、用賀、桜新町エリアの土地の有効活用、不動産仲介を営む株式会社ユアーズ・コーポレーション

ユアーズ報 VOL.10 発行

2017年08月09日

記念すべき ユアーズ報第10号が完成いたしました。

内容も充実、8月上旬には皆様のお手元に届きます。

どうぞお楽しみに!

 

表紙は7月に完成したばかりの”リバティ狛江”です。

4月22日セミナーのご報告

2017年05月08日

セミナー

4月22日、三軒茶屋にございます産業プラザにおいて定期セナーを開催いたしました。

第1部は今話題の待機児童問題について、第2部は相続をテーマとし1時間半づつ講師の方にご講演頂きました。

また、当日は弊社が行っている旬な七つの事業について紹介ブースを展示させて頂き、お客様のご希望により個 別相談も行いました。セミナー終了の午後6時までお残りになられ熱心にご相談をされておられたお客様もいらっ しゃいました。

世田谷区は就学前児童数が予想推計に反して増加状態にあり、認可保育園申込者、待機童数ともに上昇傾向にある とのことです。東京都が本年度の予算委員会で「保育園用地を貸し付ける地主に対し5年間固定資産税の免除」が 決定したこと等の詳しい説明をして頂きました。

第2部では税理士の方に「緊急相続税対策」と題して、その手法を実例を交えながら解説して頂きました。

コーヒー また、今回初めての試みと致しまして、休憩時間にコーヒーをご来場の方々に提供させて頂きました。コーヒー ブースの担当者は2週間前から粉を厳選し、ハンドドリップの練習を重ね当日に備えました。 今回は約60名のお客様にご来場頂き、大変内容の濃いセミナーとなり、スタッフ一同ほっとしております。 次回のセミナーも日程が決定次第お知らせさせて頂きます。

今年も参加 The 8th Japan Times Bee !!

2017年03月08日

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3月4日、株式会社ジャパンタイムズのスペリングビーに、恒例のガラガラ抽選を出店させていただきました。

 

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ガラガラには長蛇の列が出来ました!

スペリングビー参加選手、また応援に来場されたご家族の方にも喜こんでいただき、とても嬉しく思いました。

 

今年で4回目の参加となりますが、今年も大会は激戦で新たな感動がありました。

 

選手の皆さんは小学生か中学生ですが、単語力の豊かさに感心しました。普段どのように英語を勉強しているのか

 

たいへん気になります。

 

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来年も参加します。

 

また来年は、どのような出会いがあるのか楽しみです。  Shin

 

NHKさんが取材にやって来た!

2017年02月12日

NHK取材

当社会議室にてインタビューを受ける丸山

 

先日NHKさんから取材を受けました。

徳島銀行さんを紹介する番組を作成する中で徳島銀行さんの東京での取引先としての紹介です。

支店長さんと丸山との商談の様子、また単独インタビューを収録されていかれました。

尚、東京での放映はないそうです。 残念 …

 

空き家再生プロジェクト リポート②

2017年02月05日

リノベーション工事が着工となり耐震補強のため床や壁を剥がしますと、調査段階では分からない

問題点が出てきます。その多くは想定されていたことですが、やはり50年間の劣化は顕著に現れ

ました。

 

【壁面】

補修前

写真では分かりずらいですが、内側から見ると光が漏れているのが確認されました。

これでは横からの雨では建物内部に染み込んできてしまいます。幸い通風性が良いのか周辺木材の腐朽

は確認されませんでしたが問題です。外壁リニューアルが一番良い方法でしょうが、今回はそこまで出

来ませんので内側から可能な限り防ぐ方法をとります。

補修後

内側からコーキング補修をします。しかし残念ながらこれでも完璧ではないでしょう。

室内に雨漏りが無いからといって安心はできません。このように構造体の中に雨漏りがありますと

そこから腐朽がはじまる可能性があります。

 

【基礎】

補修前

補修前

基礎も小さなクラックがあります。耐震性能に影響しますのでこれも補修しています。

基礎2

補修中

プライマー処理をし、補強剤の塗布そしてアラミド繊維シートを貼ります。

基礎3

補修後

そして最後に補強剤を上塗りして完了です。

 

【浴室】

浴室

木部が腐って朽ちています

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丁寧に補修をします

予想はしてましたが、やはり浴室周りは木の腐食がかなり進んでいました。 後々問題にならない

ように大工さんに補修してもらいます。

 

このように問題個所を補修しながら耐震補強工事を進めます。          つづく

 

空き家再生プロジェクト リポート①

2017年02月03日

昨年夏、空き家の相談がありました。

場所は田園都市線「桜新町」徒歩10分の場所で閑静な住宅街にあります。

 

敷地延長の間口

敷地延長の間口

この土地は公道と約1.5mしか接しておらず、いわゆる「不適合接道」です。当然建物を建て替えること

が出来ませんので、既存の建物を活かしてのプランニングしか道はありません。

 

庭には憧れのウッドデッキを付けたい

しかしこちらの物件は、駅から近く駒沢公園にも近い(徒歩7分)、庭や物置もあり居住用住宅として

十二分に魅力を有してます。 本当に羨ましい環境にあります。

 

社内で検討した結果、既存建物をリノベーションし「提案型賃貸住宅」をやってみよう!という

ことになりました。 ここにユアーズ空き家再生プロジェクトが始まりました。

 

図1

50歳の木造住宅

昭和42年築の木造2階建ての建物は築年数は古いものの管理状況は良く、手を入れれば使用は充分可能のようでし

た。しかし躯体の耐震性については調査が必要となります。

耐震診断を行いますと評価は良くなく『倒壊の可能性が高い』でした。

診断をした建築士の話によりますと、この築年数の建物の多くは同じような評価になるとのことでした。

幸い一部布基礎に亀裂があるものの、土台等木部に白アリの被害はなく、耐震補強工事で許容強度を得られること

が分かりひと安心です。

 

1階の和室

1階の和室

図3

2階の6畳和室

内装ですが、さすがに築50年の木造住宅は時代を感じさせます。

そこでリノベーションのコンセプトを〝オシャレな古民家風戸建〟としました。

仮想募集対象は〝自然と昭和の雰囲気愛する若いカップル〟です。

スタッフの打ち合わせで”昭和の雰囲気を残しながら洋風なデザイン”に変更をすることで一致しました。

畳の部屋は真壁を生かして洋室に変更します。壁や天井、柱、長押は塗装を施し既存のものを利用し

仕上げることにしました。

床の仕上げは雰囲気のある店舗用ウッドフロアーを貼ります。

 

キッチン

キッチン

図2

お風呂はバランス釜です。

賃貸住宅の場合、入居者が建物で一番気になるのが水回りです。(特に女性はここが一番重要)

そこで今回は浴室・トイレはフルリフォーム、キッチンは新品に交換など、古い建物のネガティブな

部分について一新することとしました。

 

そしていよいよ詳細な計画に入っていきます。

新町ハウス ②

間取りは1LDK、床面積は56㎡で、間取りのわりには余裕の広さです。

既存建物をそのまま利用しますので、間取りの変更は出来ません。耐震工事と室内の現代化工事

のみです。

限られた予算の中でこの建物をいかに現代風に演出していくか、担当者の腕の見せ所です。

 

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まず1階ですが、リビングとなる和室の押し入れをクロゼットに変更することにしました。

押し入れ後ろの壁面を耐震補強しますので、いずれにしても全撤去しなくてはなりません。

リビングと調和のとれる面材を使用した背の高い扉を依頼しました。

また、そのリビングとキッチンとの一体感を出すために、冬の寒さは多少気になるものの

潔く引き戸を撤去することにしました。

仏壇やタンスの置いてあるスペースはスタッフでも議論が分かれました。

撤去するか、残すか…  絞りの床柱もあるし

結論としては予算の関係もあり残すことになりましたが、果たしてリビングとして調和出来

るかが心配です。

 

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庭に面した掃出し窓にはコンクリートの沓脱石が設置されていますが、ここに奥行180

cmのウッドデッキを設置することにしました。

庭 → ウッドデッキ → リビングと、繋がりのある空間が演出できれば最高です。

 

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1階の和室の掃出し窓は雪見障子が奢られており、当然そのまま利用させていただくことにし

ました。 雪の日が楽しみです。

 

リビング以外の廊下・キッチン・2階個室はリビングと同じ雰囲気でいくことにしました。

 

仕様や予算も決まり着工です。                       つづく

 

 

 

三軒茶屋に複合型駐車場OPEN

2016年12月06日

≪三軒茶屋第5駐車場≫

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12月6日三軒茶屋に複合型駐車場がオープンしました。

場所は東京都世田谷区三軒茶屋1-25です。

何が複合型かと申しますと、時間貸しP、月極P、バイク置き場に加え駐車場の予約システムが加わります。

さらに! 楽天カードを挿入することにより楽天ポイントも付与されることになります。            (クレジット機能はありません。近日運用開始)

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月極駐車場募集中!   お問い合わせは ㈱ユアーズ・コーポレーション 03-3707-2346 まで

ぜひご利用をお待ちしております。

 

日経ⅯJ貸駐車場部門 ユアーズ・パーキング全国20位!

2016年11月09日

当社の『ユアーズ・パーキング』が日経ⅯJ(マーケティングジャーナル)調査の貸駐車場部門において全国20位となりました。

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≪ 日経MJ 11月2日 ≫ より

 

 

都市部では時間貸し駐車場は供給過剰のように思われていますが、依然駐車場不足は解消されていないようです。

 

コインパーキングはまだまだ必要とされています。社会のためにも来年は全国19位を目指します。

 

パーキング事業部 太田